Ubicación
Dirección: 3 de febrero 2339
Zona: Lourdes
Provincia/Estado: Santa Fe, Argentina
Código postal: 2000
Dirección: 3 de febrero 2339
Zona: Lourdes
Provincia/Estado: Santa Fe, Argentina
Código postal: 2000
Terreno en venta – Barrio Lourdes – Ideal para desarrollo Ubicado en uno de los barrios con mayor crecimiento y demanda de Rosario. 📍 Ubicación: Pleno Barrio Lourdes, entorno residencial consolidado y con alta demanda habitacional. Cercano a Av. Pellegrini, centros educativos, áreas comerciales y con excelente conectividad. 📐 Terreno: Superficie: 234 m² Frente: 7,21 m Fondo: 32.54 m Superficie cubierta existente: 260 m² (PB + 2 pisos) Estado general de la propiedad: bueno, aunque requiere mejoras Información urbanística (ordenanzas vigentes): 📌 Sector: AT 1 – Área de Tejido 1 📌 Normativa aplicable: Ordenanza 8244/08 y modificatorias (8541/10) 📌 Referencia: Primer Anillo Perimetral al Área Central 📏 Alturas permitidas: Altura mínima frentista: 4 m Altura máxima frentista: 19,50 m (PB + 6 pisos) Altura máxima en bloques interiores: 14,50 m (PB + 4) Altura máxima en centro de manzana: 6 m Altura mínima para vivienda unifamiliar: 3 m 📐 FOS: 0,7 🚫 Usos no admitidos: Industrias y depósitos categorías B y C Laboratorios industriales Estaciones de servicio (nuevas radicaciones) Cocheras para vehículos de gran porte Grandes superficies comerciales sin infraestructura de carga/descarga Actividades con productos tóxicos, inflamables o peligrosos, entre otros 🛠 Observaciones urbanísticas: Posibilidad de adherir a Tramos de Completamiento, Proyecto de Articulación o Gran Parcela (según Ord. 8541, 9104, 9048 y modificatorias) 📌 La información urbanística detallada es de carácter orientativo y no genera derechos ni obligaciones.
